持ち家か賃貸か。持ち家が良いと考えたまとめ

 最近、持ち家か賃貸かについて考えた。Twitterに投稿した内容をまとめた。

ああ、そうか。マンションを借りるより、中古マンションを買った方が毎月の家賃は安いな。
いつ買おうか。キリの良い契約更新月かな。

— シモーネ (@simonetamao) 2017年2月19日

賃貸に出す人目線から見ると、本人がローンを組んで毎月払う以上の収入は欲しい。だから賃貸は割高。

賃貸で家賃12万円/月の所を30年借りて住むと、それまでの払いは4,320万円なんだよなぁ。中古マンション普通に買えるじゃんって。

— シモーネ (@simonetamao) 2017年2月19日

不動産を買うと経年で評価額が下がると本で読んだ。
人によっては「買うことは初期投資が大きいだけで、20〜30年スパンで見ると支払額は賃貸と変わらない」と言う。
疑問に思ったことがある。ではその後も賃貸でずっと、老後も家賃10万円〜/月を払うのか？高齢になったら借り難くなるのでは？

— シモーネ (@simonetamao) 2017年2月19日

老後は30年〜も続く。さらに賃貸で20年住むと2,400万円かかる。

建物の評価額がゼロになったとしても、都心において評価額ゼロで買える中古物件はない。

#ぐりぶろぐ を読んだ。賃貸に住みながらマンションの頭金を貯める事はもったいないとわかった。

例えば、5万円/月×12月/年×5年=300万円貯めるとする。

その間、支払う家賃は12万円/月とすると、5年で720万円だ。
ローンを組んでいれば、この720万円は返済に回せたはず

— シモーネ (@simonetamao) 2017年2月19日

実家住まいなら金は貯まる。10万円/月近い家賃を払わなくて良いのだから。

賃貸に住むってことは、例えると保険で言うところの「掛け捨て」と同じではないか？
払い終えても手元に何も残らない。

— シモーネ (@simonetamao) 2017年2月21日

賃貸は好きな所に住める。隣が嫌なら引っ越せば良い。地震や津波などの災害で壊れたとしても、それは家主負担だから借りてる人は補償しなくて良い。そんな気軽さはある。が、契約解除したら何も手元には残らない。持ち家は売れれば多少なりとも売買代金が戻る。

まとめ

よっぽど生活資金に余裕がある人ならば、持ち家でも賃貸でも選択は自由。

そうでない人らはローンを組んで持ち家を購入することをオススメする。それは戸建でもマンションでも良い。ただ、返済計画は慎重に。もし、新築建てたが払いきれずに売却となったら元も子もないから。